醫(yī)療行業(yè)是朝陽產(chǎn)業(yè)，盡管近幾年增速有所減慢，但基本屬于盈利。加上政府對于醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的關(guān)注熱度不減，相關(guān)政策的出臺也給了投資者更多的空間。作為不缺錢、不差地的房企對醫(yī)療行業(yè)產(chǎn)生興趣不足為奇，但這是因何而為呢?

目前已有數(shù)十家實力房企發(fā)力醫(yī)養(yǎng)地產(chǎn)，從而跨界涉足醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)，包括有萬科、萬達(dá)、恒大、保利、遠(yuǎn)洋、泰禾、華遠(yuǎn)、綠景控股、華業(yè)、新華聯(lián)、世茂、碧桂園、榮盛發(fā)展、綠城集團(tuán)等在內(nèi)。這些房企跨界各具特色，有的建醫(yī)院、有的甚至要徹底告別房地產(chǎn)。

綠城集團(tuán)：創(chuàng)建綠城醫(yī)院

綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司始創(chuàng)于1995年，專注開發(fā)系列城市優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)品，具有國家一級開發(fā)資質(zhì)，公司總部設(shè)在浙江省杭州市。2006年綠城中國控股有限公司在香港聯(lián)交所上市，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司成為其全資子公司。據(jù)年報數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，集團(tuán)取得收入為人民幣107.56億。綠城醫(yī)院是以心血管病專科為特色的非營利性綜合醫(yī)院，由綠城集團(tuán)投資與政府合作建設(shè)，并于2007年11月下旬正式開業(yè)啟用。該院核定床位300張，設(shè)有26個臨床與醫(yī)技科室。該院心血管病專科于2013年被列入浙江省首批非公立醫(yī)療機(jī)構(gòu)臨床特色學(xué)科建設(shè)計劃。該院設(shè)備先進(jìn)，重癥監(jiān)護(hù)病房、中心供應(yīng)室、手術(shù)室均按“三甲”醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)配備。綠城集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理杜平曾公開表示，綠城控股今年明確提出了擴(kuò)張醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的要求，并已經(jīng)著手籌備浙江綠城心血管病醫(yī)院新院區(qū)的擴(kuò)建工作。

恒大集團(tuán)：成立恒大健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)

恒大集團(tuán)是集民生住宅、文化旅游、保險、農(nóng)牧、健康及體育為一體的企業(yè)集團(tuán)，總資產(chǎn)超6700億。2015年2月，恒大集團(tuán)收購香港上市企業(yè)新傳媒6.48億股股份，總代價約9.5億港元，收購?fù)瓿珊笮聜髅礁麨楹愦蠼】诞a(chǎn)業(yè)集團(tuán)。恒大健康專注于“互聯(lián)網(wǎng)+”社區(qū)健康管理服務(wù)、新型高端國際醫(yī)院、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和醫(yī)學(xué)美容及抗衰老等四大業(yè)務(wù)板塊。據(jù)集團(tuán)半年報數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年恒大健康營業(yè)額為4.16億港元。據(jù)悉，2015年下半年恒大健康至少還將再開10家互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)醫(yī)院。此后，國內(nèi)首家全韓團(tuán)隊的醫(yī)學(xué)美容醫(yī)院——恒大原辰醫(yī)學(xué)美容醫(yī)院也在天津開業(yè)。根據(jù)規(guī)劃，恒大將在海南、上海、深圳、重慶等地建成一批醫(yī)學(xué)美容醫(yī)院。

綠景控股：定增百億投資七個醫(yī)療服務(wù)項目

綠景地產(chǎn)股份有限公司成立于1988年5月，1992年在深圳證券交易所上市。2011年8月，綠景地產(chǎn)股份有限公司宣布更名為綠景控股股份有限公司。據(jù)年報數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年該集團(tuán)營業(yè)收入為1248萬元。2015年9月，綠景控股公告表示，公司擬非公開發(fā)行9.23億股，募集資金100.54億元，用于七個醫(yī)療服務(wù)項目：

1、投資10億用于北京兒童醫(yī)院集團(tuán)兒童腫瘤醫(yī)院項目，建成后可接診血液病和腫瘤患兒40萬人。

2、兒童遺傳病醫(yī)院項目擬投資9.66億元，建設(shè)一家以新生兒遺傳篩查和基因檢測為基礎(chǔ)的兒童遺傳病專科醫(yī)院。

3、兒童健康管理云平臺建設(shè)項目擬投資10.33億，項目旨在在全國范圍內(nèi)整合500多家市縣級婦幼保健院、6000多家社區(qū)醫(yī)院，建成覆蓋1億用戶的“國家級”兒童健康管理云平臺。

4、通州國際腫瘤醫(yī)院建設(shè)項目擬投資23.02億。

5、腫瘤精準(zhǔn)醫(yī)學(xué)中心建設(shè)項目擬投資19.53億元，擬在三年內(nèi)分批建立共18個分支機(jī)構(gòu)，分別負(fù)責(zé)所在地區(qū)的腫瘤早期篩查、數(shù)據(jù)采集、精準(zhǔn)醫(yī)療、健康管理及綠色轉(zhuǎn)診服務(wù)。

6、南寧市明安醫(yī)院建設(shè)項目擬投資21億元，將建設(shè)成一家國際化的三甲綜合性醫(yī)院。7、綠景控股擬投資1億用于醫(yī)療健康數(shù)據(jù)管理平臺建設(shè)項目。

萬達(dá)集團(tuán)：逐鹿高端醫(yī)療行業(yè)

萬達(dá)集團(tuán)創(chuàng)立于1988年，經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)、高級酒店、旅游投資、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨等五大產(chǎn)業(yè)。2014年12月，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在港交所掛牌上市，年報數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年收入為308.94億元人民幣。2016年1月6日，萬達(dá)集團(tuán)與英國國際醫(yī)院集團(tuán)(簡稱IHG)在北京簽訂合作協(xié)議。萬達(dá)將總投資150億元，在上海、成都、青島建設(shè)三座綜合性國際醫(yī)院，由IHG運營管理并使用IHG品牌(中文名為“英慈萬達(dá)國際醫(yī)院”)。這是中國企業(yè)在醫(yī)療行業(yè)的最大一筆投資，也是IHG首次在中國運營管理醫(yī)院項目。

據(jù)萬達(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，萬達(dá)投資的三座綜合性國際醫(yī)院的硬件、醫(yī)療和運營水平都達(dá)到國際一流。上海英慈萬達(dá)國際醫(yī)院擁有床位1000張，投資80億元;成都英慈萬達(dá)國際醫(yī)院擁有床位500張，投資50億元;青島英慈萬達(dá)國際醫(yī)院擁有床位200張，投資20億元。

據(jù)了解，青島英慈萬達(dá)國際醫(yī)院目前已開工建設(shè)，計劃2018年7月開業(yè);成都英慈萬達(dá)國際醫(yī)院將于2016年一季度開工;上海英慈萬達(dá)國際醫(yī)院也將于2016年內(nèi)開工。IHG將委派世界一流外籍專家擔(dān)任醫(yī)院院長，為醫(yī)院配備一定比例的高水平外籍醫(yī)生和專業(yè)醫(yī)療團(tuán)隊，使之達(dá)到國際高端醫(yī)院的醫(yī)療水平和運營水準(zhǔn)。

深天地：踏足互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療行業(yè)

深圳市天地(集團(tuán))股份有限公司于1991年6月18日經(jīng)股份制改組成立，1993年4月在深圳證券交易所上市交易。據(jù)年報數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年營收達(dá)4.19億元。

2016年2月17日，深天地A發(fā)布重大資產(chǎn)重組預(yù)案，擬作價55億元收購友德醫(yī)及其關(guān)聯(lián)公司贏醫(yī)通100%股權(quán)。友德醫(yī)和贏醫(yī)通皆是互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療創(chuàng)業(yè)公司，兩者在創(chuàng)立之初一度陷入虧損，直到2015年下半年才扭虧為盈。友德醫(yī)和贏醫(yī)通是依托廣東省網(wǎng)絡(luò)醫(yī)院平臺，向會員提供健康管理服務(wù)實現(xiàn)扭虧為盈的，成為國內(nèi)為數(shù)不多的實現(xiàn)盈利的互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療公司。

公告顯示，2015年友德醫(yī)未經(jīng)審計的營業(yè)收入為2704萬元，贏醫(yī)通未經(jīng)審計的營業(yè)收入為1779萬元。深天地表示標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量、盈利能力和發(fā)展前景良好。本次交易完成后，上市公司的資產(chǎn)規(guī)模、盈利能力將進(jìn)一步提升。

行業(yè)前景+政策紅利，未來一切皆有可能

近年來，房地產(chǎn)領(lǐng)域悄然興起一股跨界轉(zhuǎn)型醫(yī)療的行業(yè)趨勢，但由于缺乏醫(yī)療、患者資源、醫(yī)院運行經(jīng)驗，并設(shè)定了較高目標(biāo)，至今尚未出現(xiàn)房企成功轉(zhuǎn)型醫(yī)療企業(yè)的案例。盡管如此，房企對于醫(yī)療行業(yè)的投資仍然樂此不疲。

通盈地產(chǎn)醫(yī)療投資總監(jiān)陳棟煒表示，房地產(chǎn)行業(yè)的掙錢效應(yīng)已經(jīng)大大減弱，反而是醫(yī)療行業(yè)是朝陽產(chǎn)業(yè)，其對資本的吸金效應(yīng)也比房地產(chǎn)行業(yè)要大。史立臣分析認(rèn)為：“從行業(yè)增長性來看，老齡化也使得醫(yī)療行業(yè)的機(jī)會比其他行業(yè)多。”

最近，地方兩會密集進(jìn)行中，多個省市出臺的政府工作報告中都提到“要大力發(fā)展醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老服務(wù)”，綠城集團(tuán)早已展開布局。據(jù)悉，綠城集團(tuán)近年來運營著“頤樂學(xué)院”推廣“學(xué)院式”養(yǎng)老。綠城集團(tuán)表示，可以通過集團(tuán)旗下的醫(yī)院資源、旅游資源進(jìn)行嫁接，老年人從生活到醫(yī)療都能進(jìn)行全程護(hù)理，使業(yè)主可以更加方便地享受到養(yǎng)老的服務(wù)。

政策紅利不斷釋放，醫(yī)療行業(yè)的發(fā)展前景被一致看好，房企有錢有地，他們瞄準(zhǔn)醫(yī)療行業(yè)不足為奇。但想真正轉(zhuǎn)型成功，需要投資者更具有眼光以及智慧，通過多元化業(yè)務(wù)的開展以及多鏈條資源的嫁接，才能運營好這盤大棋。