移動互聯(lián)網(wǎng)高速發(fā)展的這幾年，我發(fā)現(xiàn)我的日常消費和臨街商鋪的關(guān)系越來越少了。比如我很喜歡的一個湖北菜館，菜做得不錯，但一般人找不到，因為它開在一個小區(qū)背街里，因為不臨街，那里幾乎沒有散客，基本上都是熟客，還有一些是通過團購網(wǎng)站找過來的。

我常去的一個理發(fā)店，是租住在一個公寓樓里，那里也幾乎沒有散客，基本上都是熟客，還有就是通過團購網(wǎng)站找過來的。不同于臨街的理發(fā)店，公寓的租金很低，老板的經(jīng)營壓力小，所以不要求店員搞推銷，所以整個服務(wù)的過程是安靜和友好的，而且價格比臨街理發(fā)店便宜。

還有，最近兩年我發(fā)現(xiàn)我們小區(qū)的一些別墅多了許多生活氣息。這些別墅過去因為入住率低，所以雜草叢生，接近廢棄的狀態(tài)，但最近兩年發(fā)生了微妙的變化。原本荒廢的別墅，現(xiàn)在變身為影視基地、民宿、小健身房、美容院、小茶館、培訓(xùn)班、藝術(shù)工作室……業(yè)態(tài)非常的豐富，前來消費的顧客也基本上都是時髦男女。跟前面說的餐廳和理發(fā)店一樣，這些小店幾乎沒有散客，完全靠熟客和團購網(wǎng)站導(dǎo)流。

我們常說，臨街商鋪的敵人是淘寶和京東。但現(xiàn)在回過頭看，原來還有商業(yè)公寓和部分特殊住宅，而且?guī)淼臎_擊越來越明顯。老實說，臨街商鋪面對電商已逐步做了經(jīng)營調(diào)整并漸漸適應(yīng)，現(xiàn)在大部分臨街商鋪主要是體驗型的經(jīng)濟業(yè)態(tài)，零售的比例越來越低。真正對商鋪形成二次沖擊的就是商業(yè)公寓。

商業(yè)公寓為什么能打敗臨街商鋪？租金低是一方面，還有一個可能更重要的原因是，商業(yè)公寓可以提供更好的服務(wù)體驗。臨街商鋪的優(yōu)勢是人流量大，劣勢是不能提供精準的、個性的、有情趣的服務(wù)，但商業(yè)公寓可以，它們的租金低，不需要很大的客流量也能生存，可以從容地為一小部分客戶提供個性化服務(wù)，保持用戶粘性。

移動互聯(lián)網(wǎng)，從根本上改變了城市的空間秩序。

城市是有著嚴格的有空間秩序的，從宏觀層面看，分為中心區(qū)、次中心區(qū)、外圍區(qū)，從微觀層面看，分為十字路口、臨街旺地、內(nèi)街小巷。在移動互聯(lián)網(wǎng)出現(xiàn)之前，你想開個鋪面，必須得服從一個城市、一個片區(qū)的空間秩序，否則你的商鋪就沒有生意可做。

移動互聯(lián)網(wǎng)出現(xiàn)之后，一下子打亂了這個經(jīng)典的空間秩序，生意火爆不再是核心區(qū)裝修豪華的臨街鋪面的專享，犄角旮旯的內(nèi)街小巷里也可能會冒出一個人滿為患的生意，這是一次偉大的空間平權(quán)！

城市的空間平權(quán)之后，會帶來哪些顯而易見的改變呢？城市會變得多中心，甚至去中心化，乃至碎片化，投資不動產(chǎn)的邏輯也隨之發(fā)生變化：臨街商鋪對傳統(tǒng)空間秩序的依賴度最高，所以它在近十年起起伏伏，飽受沖擊；商業(yè)公寓對傳統(tǒng)空間秩序的依賴度最低，受移動互聯(lián)網(wǎng)的沖擊也最小，投資價值未來將獲得逐步放大。